徐州市國盛住房置業(yè)發(fā)展有限公司于2020年經(jīng)市國資委批準成立，主要圍繞徐州市住房和城鄉建設局、徐州市住房公積金管理中心、徐州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易服務(wù)中心等職能部門(mén)開(kāi)展公積金貸款擔保、保障房建設及運營(yíng)管理、存量房交易、房屋租賃等政府服務(wù)業(yè)務(wù)及衍生市場(chǎng)化業(yè)務(wù)。公司積極推進(jìn)國有企業(yè)改革轉型道路，已逐步開(kāi)拓工程項目代建、商貸轉公積金貸款代償、商品房及存量房代銷(xiāo)等市場(chǎng)化業(yè)務(wù)。公司下設三部一室，下屬徐州市住房置業(yè)融資擔保公司、徐州康樂(lè )房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司、新安公租房管理公司、恒遠物業(yè)管理公司、房屋租賃管理服務(wù)中心、房屋置換中心等6家子公司，職工總數近200人，目前公司資產(chǎn)規模為15億元。

　一、公積金貸款擔保業(yè)務(wù)
　　公司下屬徐州市住房置業(yè)融資擔保有限公司，注冊資本2億元，于2020年12月1日經(jīng)省金融廳批準獲得住房融資擔保牌照，是徐州市唯一一家政府參與并以政府信用為基礎，為公積金借款人辦理個(gè)人住房貸款提供全程擔保的住房融資擔保公司。目前公司承擔公積金貸款擔保、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)等業(yè)務(wù)，實(shí)現了公積金貸款業(yè)務(wù)“一站式”辦理，開(kāi)創(chuàng )了貸款還清后不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)和商轉公轉款手續“不見(jiàn)面”審批服務(wù)。

　二、保障房建設和工程代建業(yè)務(wù)
　　徐州康樂(lè )房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司成立于1993年7月，主要承擔徐州市市區保障性住房建設和工程代建業(yè)務(wù)。自開(kāi)展業(yè)務(wù)以來(lái)，陸續開(kāi)發(fā)建設了徐州市馨雅園、徐州市第二至第七期經(jīng)適房、徐州市第一期、第二期公租房項目及城建重點(diǎn)工程代建項目，開(kāi)發(fā)建設總面積達210萬(wàn)平方米，獲得住建部、省、市級榮譽(yù)稱(chēng)號、獎項近百余項。公司目前主要承接住建局市區公共租賃住房等保障性住房項目建設開(kāi)發(fā)及工程項目代建等業(yè)務(wù)，秉承“質(zhì)量第一，創(chuàng )精品工程”的理念，積極探索市場(chǎng)化轉型道路，朝著(zhù) “打造一流的城市建設服務(wù)運營(yíng)商”的目標不斷奮進(jìn)。

　三、二手房交易業(yè)務(wù)
　　徐州市房屋置換中心有限公司作為原住建局下屬單位，承擔著(zhù)徐州市區二手房交易過(guò)戶(hù)工作，為交易客戶(hù)提供存量房交易資金監管業(yè)務(wù)，保障交易資金的安全，維護買(mǎi)賣(mài)雙方權益。此外，在現有業(yè)務(wù)的基礎上，中心聯(lián)合國盛集團其他子公司及優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀機構，設立專(zhuān)業(yè)二手房交易服務(wù)場(chǎng)所，開(kāi)展二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。通過(guò)上述業(yè)務(wù)在房產(chǎn)交易行業(yè)形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，有效盤(pán)活存量房交易資源，推動(dòng)了本市房地產(chǎn)二級市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　四、商品房預售資金監管業(yè)務(wù)
　　公司下屬住房融資擔保公司，自2013年起承擔市區商品房預售款監管工作。通過(guò)初審、勘察、復審、終審等多級審核制度，聯(lián)合多部門(mén)對商品房預售項目開(kāi)展全方位的監督與制約，保證工程進(jìn)度和審核資料的準確性、真實(shí)性，確保監管資金安全。此項業(yè)務(wù)切實(shí)保障了購房人權益，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房預售款用于工程建設中，對我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到了良好的推動(dòng)作用。

　五、房產(chǎn)租賃運營(yíng)業(yè)務(wù)
 　　國盛住房發(fā)展公司是集團“住建服務(wù)”板塊的重要載體。公司技術(shù)人才豐厚，管理經(jīng)驗成熟，組織架構齊全，對房產(chǎn)的建設、維護、修繕、保養，有著(zhù)較高技術(shù)水平和豐富的管理經(jīng)驗。公司下屬新安公租房管理公司是我市唯一一家專(zhuān)門(mén)從事公租房租賃、運營(yíng)的服務(wù)公司。負責運營(yíng)管理壩山新苑、欣緣公寓、九里新苑五期及七期、濱河琵琶等5個(gè)公租房小區，建筑總面積約37.2萬(wàn)平方米，共計4960套住房。具體包括公租房小區承租人資格審查、入住前房屋拓荒、入住辦理、年度復審、租金收取、退租驗房、固定資產(chǎn)管理、室內外及設施設備維修保養以及公租房政策宣傳等相關(guān)延伸服務(wù)業(yè)務(wù)。

　國盛住房發(fā)展公司通過(guò)“數據共享、業(yè)務(wù)協(xié)同、高效聯(lián)動(dòng)”，可對相關(guān)房屋資產(chǎn)進(jìn)行梳理、整合，歸檔管理，并最大限度的提高資產(chǎn)的使用效率，保證國有資產(chǎn)保值、增值，獲得良好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。

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